在投資商鋪之前，首先要對商鋪周邊的情況進行詳細了解，如果商鋪位于住宅區(qū)附近，那么可以經(jīng)營綜合性的消費品；如果是位于交通樞紐處的商鋪，可以經(jīng)營價格低、便于攜帶的消費品，如奶茶店，便利店等。

如果你相中的商鋪剛好是位于著名連鎖店或品牌專賣店附近，那么你就可以省去考察商鋪市場的時間和精力，因為你的商鋪可以借助這些店面的品牌效應(yīng)招攬顧客。

商鋪的收益很大程度上取決于人流量。真正支撐商鋪長期盈利的是固定人流，其次是流動人流、客運流（公交、地鐵的客流），因此在商鋪選址時，人流量是相當重要考慮因素。

理想狀態(tài)下的商鋪或者商業(yè)街市，應(yīng)具備接納八方來客的交通設(shè)施，周邊擁有軌道交通及公交站點，當然，如果有停車場，那就是再好不過了。

商鋪周邊人群購買力的質(zhì)量和大小，直接決定了商鋪的基本價值，所以在確定商鋪的選址和經(jīng)營范圍之后，就應(yīng)該著手考察商鋪周邊人群的購買力。當然，在那些購買力較強的區(qū)域，商鋪的價值高，你獲得投資回報的成本也相對較高。

這是初次創(chuàng)業(yè)的我們常常會忽略的問題，其實商鋪的建筑結(jié)構(gòu)也能直接影響商鋪的價值，最理想的商業(yè)建筑結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，或者大跨度的無柱類結(jié)構(gòu)（如體育館場），這些結(jié)構(gòu)便于組合分割，也有利于店面的布置和商品的擺放。